物业公司消防维保方案

作者:达科机电设备(北京)有限公司发布时间:2019-05-07

物业公司消防维保方案

 

一、日常维保工作安排

1、每月按计划抽样测试部分设备,致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

2、每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查,发现问题及时处理。

3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试,确保设备的正常运行。

4、协助业主找专业的探测器清洗厂,完成对所有探测器的清洗工作。

5、协助或完全负责同消防部门的业务,确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

二、消防设施维护、保养内容

1、消防维保共分以下系统:

1.1火灾自动报警系统

1.2消防联动系统

1.3自动喷水灭火系统;

1.4消火栓系统;

1.5气体灭火系统;

1.6防火卷帘门;

2、具体维保方案

2.1室内消防栓系统的维护保养

2.1.1 维修保养工作内容

2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检查破玻按钮是否破碎;

2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;

2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏;

2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏;

2.1.1.5定期试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;

2.1.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作是否有效;

2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常,定期清洗过滤器;

2.1.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理,对阀门的接触面发现有缺陷的,需进行研磨工作,无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑;

2.1.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效;

2.1.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道予与更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.1.2 维修保养工作标准

2.1.2.1消防栓箱内配置齐全,各项配件完好,消防栓口静压符合设计或规范要求;

2.1.2.2 试验消防栓破玻按钮,消防栓水泵启动,各项联动设施动作,消防中心有报警信号和消防水泵状态显示;

2.1.2.3各阀门处于正常的开或关状态,且有明显标志,阀体完好、不漏水;

2.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好,配置齐全,无变形、无渗漏、无缺损;

2.1.2.5 消防栓喷射时,其充实水柱达到设计或规范要求;

2.1.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好,工作灵敏、可靠、有效;

2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好,减压阀工作稳定、可靠,且减压比例准确,过滤器内无杂物,水流畅通;

2.1.2.8 阀门开关灵活、有效,无锈蚀、渗漏;

2.1.2.9 止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好;

2.1.2.10 消防栓系统管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

2.1.3 维修保养工作计划

2.1.3.1 每月检查消防栓箱配置是否完整齐全,包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检查破玻按钮是否破碎;

2.1.3.2 每月检查测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;

2.1.3.3 每周检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏;

2.1.3.4 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏;

2.1.3.5 每季至少一次试验消防栓,检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求;

2.1.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作是否有效;

2.1.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常,每季定期清洗过滤器;